购买小产权房需要注意哪些问题
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发布时间：2022-04-26 00:45
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时间：2023-10-26 02:36
开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体;也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让其都在合同上签名，这样可帮助降低风险。做好详细约定。由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益;因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》 第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县*按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县*应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。 第二十八条 符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;超过核准面积的部分，不得享受*优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
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