关于商品房(我是买家)

发布网友 发布时间：2022-04-25 20:15

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2022-06-17 02:24

根据《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此你和村子里签的合同事实上是无效的，不受法律保护。

热心网友 时间：2022-06-17 02:24

您好。
你所说的小产权房是属集资房！集资房的意思是：当地村民在自村的土地上集自村人的资金建的房子！属集体所有！国土规划局和房屋管理中心规定，集资房不予办理补地价，也就是说不予以办理房产证！而你和村子的干部签订合同，你可以拥有使用权，但土地使用权你没有！还有一个，就是村子里的干部会换人，怕以后换了干部不给你认帐，还有就是拆迁的话，你不是补偿对像！！
虽然比商品房的价钱便宜多了，但对于保证安全来说，建议不要买好！

热心网友 时间：2022-06-17 02:25

能买，但是这个房子一旦出了问题，不受法律保护，你和村子里签的合同说白了是无效的，如果出现纠纷，受损失的只能是你自己，因为你买的这个房子是不受法律保护的，除非他们出具红本土地证的话，那你就可以买，到那时是不是小产权房就不重要了，记住，一定要红本的土地证，什么黄本的或者其他的都不行！你现在的问题我能回答的就这么多，要是还有问题的话你再写出来

参考资料：没有

热心网友 时间：2022-06-17 02:26

依据现阶段的法律和*，你不能购买这种房子，除非你是该集体组织内部村民，且无住房。你和村子里签订的合同从法律角度讲无效，因为你作为立约人一方的主体资格不合法。这种房子购买后最多也只能得到当地*颁发的所谓“房产证”（这种房产证并不是真正意义上的房产证，其颁发流程不符合法定程序）而得到实际的居住权，而你本身的相关权益得不到法律的保障，比如以后该房产如涉及拆迁或涉及征地，怎么赔偿？由于土地合法的使用权人不是你，这样就会导致很多纠纷。而另外你买了这种房子后，如今后你又想出售，那又怎么办？如到时大家法律意识都强了，知道不能买这种房子，那你把房子变现的难度就大了！！
不过，像这种买卖小产权房的现象存在很普遍，国家已经有所重视，其相关职能部门也正在调研着手研究以出台相关*。如你已经买了，那你也就只有等待相关利好*出台以保护你的权益了！
祝好运哦！！

热心网友 时间：2022-06-17 02:26

个人建议你不要买,现在小产权房的法律还不明确，虽然便宜但不受保护。最近国家发布新闻说是要全面禁止小产权房，等明文下来在考虑买吧！