楼房房产证年限的计算方法是什么？

商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算，房产证或契税票满两年可免征营业税。产权年限是从国有土地出让之日开始计算，不是从购房者拿到房产证计算。房屋产权长期有效，不受年限限制。土地使用权最高年限根据不同用途而定，住宅用地为70年。住宅建设用地使用权期满可自动续期，续期费用按法律规定办理，房屋归属按约定或法律规定处理。

法律分析

商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。

如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

不是，产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算。

70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国

有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。

房产证与土地使用证的年限是多久

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

结语

商品房的产权年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。购房者拿到房产证并不意味着产权年限开始计算，而是从开发商竞拍拿到土地后开始算。房产证与土地使用证的年限根据相关法规确定，居住用地一般为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，非住宅建设用地使用权期限续期则依法律规定办理，房屋归属按约定或法律规定办理。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。